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中兴大道北3号之一地块竞投公告

公开竞价交易公告

附件链接：  招标方案  土地租赁合同 中山市古镇镇海洲村民委员会定于 2026年11月5日9:00时（北京时间）对中兴大道北3号之一地块进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址

https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：中兴大道北3号之一地块

（二） 资产标的

资产名称 资产编号 单元号 占地面积 建筑面积 交易底价 资产地址 资产类型 资产详细用途 海洲初级中学东面、南面地块 200007012001-01-0002 中兴大道北3号之1

16. 8000 亩 0 亩

336000. 00 元/宗·年 海洲初级中学东面、南面地块 商服用地 地块一建设两座标准七人制足球场，配少量便民及赛事配套商业（按规划示意图设计经营业态）；地块二仅作停车场，要求升级改造（铺沥青、设排水与绿化等）

（三）租赁/承发包年限：15年；

（四）拟合同起止时间：2027年3月1日 至 2042年2月28日；

（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；

（六）免租期：2026年12月1日至2027年2月28日；

（七）交易底价：336000元/宗·年 最低加价幅度：1680 元/宗·年；

（八）交易保证金（元）： 100000 ；

（九）合同履约保证金（元）：定金的数额以投得地块的3个月租金金额为确定准则 ；

（十一）租金收取周期：每季；

（十二）交易方式：电子竞投；

（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十四）项目交付方式：现场交付；

（十五）交易所需的税费由承租方承担；

3、 租赁期间，中标方建设足球场项目，须落实安全防护措施，做好防撞设计（如建石礅后立杆围网），加强安全防范，保障场内人员活动安全。商业区经营范围实行严格管控（项目引进的相关业态需经村委会书面同意），业态以休闲轻餐饮为主，严禁设置大排档、烧烤档等产生油烟、异味的餐饮经营场所。中标方须做好日常经营管理，若违规引入禁止业态，视为根本违约，海洲村有权单方面终止合同并收回租赁物。 4、 租赁期间，严禁在地块内搭建永久性固定建筑物，包括但不限于房屋、厂房、仓库等。中标方经海洲村书面审批同意后，可在地块一观看区域、休闲商业区范围内设置用于观赛看台、集市商铺的集装箱设施。

集装箱布设及改造方案须先提交海洲村审核（审核通过不代表海洲村同意布设集装箱，仍需以属地相关主管部门的批准为布设前提，相关风险由中标方自行承担），并由中标方自行向属地相关主管部门申报办理备案手续。若相关政府部门认定相关设施（含集装箱改造设施）属于违章建筑，中标方须自行承担全部拆除费用；逾期未拆除整改的，视为根本违约，海洲村有权据此终止合同并收回土地。合同期满后，地上建筑物及设施无偿归海洲村所有，中标方不得以此主张任何补偿或赔偿。 5、 租赁期间，中标方必须严格遵守中华人民共和国的法律法规，不得在租赁物内进行或利用租赁物从事任何违法活动、损害公共利益或他人利益的行为，亦不得进行不道德的活动。

如因此被司法机关或相关行政部门查处，海洲村有权单方面解除合同，该行为将被视为中标方根本违约，中标方须承担相应的违约责任。 6、 海洲村仅按签约前的土地现状交付地块，中标方需确保改造后的场地与相邻地块保持同一水平面，避免出现高低差或台阶式落差。 7、 租赁期间，海洲村举办村集体公益赛事或群众文体活动时，有权临时无偿使用直播活动公共区域，中标方须予以配合，不得收取