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项目编号JC1Z2605468
项目名称
深圳市龙岗区第三人民医院医技内科楼（3号楼）便民设备场地物业招租项目 起始日期 2026年11月11日 00时00分00秒 结束日期 2026年12月01日 09时30分00秒 资产信息 资产现状 未租 地址 广东省深圳市龙岗区横岗街道松柏路278号深圳市龙岗区第三人民医院 面积/数量
97. 00平方米
权属情况 权属证明 资产性质 商业类 是否涉及优先承租权 否 招租信息 出租期 5年 响应有效期 120个自然日 免租期 2个月（便利店免租装修期为2个月、免租期从物业交付之日起计算） 租金是否含税 是 签订合同期限 《成交通知书》出具后10个工作日 招租底价 25,622元/月（其中便民设备19522元/月，便利店6100元/月、含税） 租金的递增 租金每 1 年递增一次，每次递增 5 % 租金支付方式 月付 资产用途限定 商业 履约条件
1. 按时缴纳保证金、租金、水费、电费等费用。
2. 承租方负责本项目便利店装修装饰工作，其风格应与医院一致，方案应经出租方同意。
3. 承租方需自行负责办理工商营业执照、食品卫生经营许可证等政府相关部门规定的应办证件，所发生的相关费用由承租方自行承担。 4. 承租方需承诺承租后在出租方指定位置经营便利店，运营自助售卖机、共享充电宝等便民设备（自助售卖机22台、24口共享充电宝11台），不得分租或转租，可根据出租方实际需求调整设备摆放数量，总使用面积不得超过97㎡（便民设备36㎡、便利店61㎡）。设备需选用通过ISO质量认证的新型机器（需提供机型质量管理体系认证证书给出租方核验），支持微信、支付宝等支付方式。保证物品供应充足，及时补货。
5. 承租方需承诺便利店所销售物品包含食品、饮料、生活用品、办公用品、鲜花及非医疗辅助用品（纸尿布、便盆、尿壶等）等，所有销售物品必须是在保质期内全新的、包装完好的、符合国家有关质量、安全、环保标准的原装产品，并能提供合法进货渠道的证明文件；所售食品必须符合相关的食品安全管理规定。不得售卖药品、烟、酒等，不得销售与医院公益性相悖或法律法规禁止售卖的产品。本院员工凭工卡消费直接享受8.8折或更优惠折扣（在投标文件中提供承诺函），定期或不定期举办优惠活动。因承租方所售商品质量问题产生纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。
如发现销售发霉、变质、过期、“三无”（无生产厂家、无生产日期、无质量合格证）商品的，承租方必须在1个工作日内进行整改，并下架、销毁问题商品。同一经营年度内累计发现2次（含）以上商品质量问题的，出租方有权单方解除合同，没收全部履约保证金，并追究承租方的法律责任。 6. 承租方需承诺自助售卖机所销售物品包含生活用品（纸巾、成人/儿童纸尿布、一次性尿壶/便盆、洗漱用品、拖鞋等）和食品，所有销售物品必须是在保质期内全新的、包装完好的、符合国家有关质量、安全、环保标准的原装产品，并能提供合法进货渠道的证明文件。
如售卖的护理用品为医疗器械类产品，承租方需持有相应医疗器械用品销售资质（如投标时不具备相关资质，需承诺中标后1个月内取得相关资质后方可销售对应产品）。因承租方所售商品质量问题产生纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。
7. 承租方在经营期间，自主经营、自负盈亏，不能以经营亏损等为理由拖延或拒缴租金、水费、电费等。
8. 承租方应对其经营区域内的环境卫生和消防安全负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受出租方的监督。
9. 承租方承租后须遵守以下条款：
（1）须遵守出租方相关规定，履行合同约定； （2）承诺售卖商品价格不得高于周边店铺同类商品价格； （3）必须对经营风险承担及安全责任承担做出明确承诺； （4）自行检查、维护设备，因设备损坏所造成的一切损失由承租方负责； （5）对于出售商品引发的纠纷或投诉，应在半个小时内响应，1个工作日内完成处理。
10. 广告字样及设置位置等均须报出租方同意后实施，不得以出租方名义做任何宣传广告。
11. 便利店及每台便民设备的水表（如便利店有用水需求）、电表及定时开关由承租方负责加装、维护、更换并承担相关费用，承诺加装的水表、电表和定时开关符合安全管理要求。
12. 承租方不得未经出租方同意私自销售其他产品，如发现一次，立即终止合同。
13. 关于履约保证金：
（1）承租方在签订合同后5个工作日内必须一次性向出租方缴纳3个月租金（以最终成交价计算）作为履约保证金，否则出租方有权终止合同。合同期满，承租方应于合同到期之日起10个日历日内撤离所有设施设备并付清租金及各项费用，经出租方确认后，履约保证金无息退还承租方。如在规定期限内未全部完成上述工作，出租方有权扣除全部履约保证金； （2）承租方因自身原因需要退场，需要提前3个月书面通知出租方，经出租方书面同意后交接完毕方可退场。
如未提前书面告知或影响到出租方正常服务工作的，出租方有权扣除全部履约保证金； （3）合同期结束后未续签或重新招租后未再次承租的情况下，应按出租方要求时间内办理完交接手续并退场，否则出租方有权扣除全部履约保证金； （4）如出现承租方故意拖延交还物业时间或蓄意破坏出租方设备设施的情况，承租方应全额赔偿，同时履约保证金不予返还；故意影响医院秩序、造成人身伤害或涉嫌违法，由司法机关追究法律责任，出租方保留追究经济赔偿责任的权利。
其他补充说明 1. 根据《深圳市龙岗区政府物业管理办法》《龙岗区政府物业出租管理实施细则》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗区第三人民医院委托，采用