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佛山市顺德区鹏浩物业管理有限公司顺德科技工业园A区中-17-3地块1-6栋厂房及停车场出租 网上竞投交易公告

1. 本项目只接受网上或微信小程序报名。

2. 本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 3. 本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。

请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4. 交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5. 根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。 6. 竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市顺德区鹏浩物业管理有限公司委托，定于2026年09月01日 09时15分对佛山市顺德区鹏浩物业管理有限公司顺德科技工业园A区中-17-3地块1-6栋厂房及停车场出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：

https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.

2. 交易类别：出租

3.

4. 预计租赁起止时间：2026-12-01至2046-11-30

5. 免租期：厂房免租期为12个月，于租赁期第3-10月、13-16月免租；停车场免租期为3个月

6.

7.

8. (1)合同履约保证金：5,000,000.00元（大写：伍佰万元整）

9. 意向人审核方式：事后审核

10.

11. 租金收取方式：按月

12.

13. 优先权申报截止时间：2026年08月31日 12时00分

14. 交易保证金缴纳截止时间：2026年08月31日 12时00分

15. 预计竞投时长：30分钟

16. 竞投开始时间：2026年09月01日 09时15分

17. 预计竞投结束时间：2026年09月01日 09时45分（不包括延时）

18. 延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

19. 每次最低加价幅度：17,425.30元/宗/月

20. 每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：174,253.00元/宗/月

21. 竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

22. 交易规则：详见《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

23. 税费承担特别说明：甲方承担税费

24. 资产交付方式：按资产现状交付

（二）资产用途 仅限工业厂房、仓储及园区配套用途。承租人不得生产、经营、储存易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。园区范围内不得进行违法建设。承租人不得引入现行的《产业结构调整指导目录》中淘汰及限制类项目、《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》中禁止类项目，以及《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》所列项目。产业项目引入时，若前述规定修订，按届时有效的最新规定执行。 承租人需承诺在租赁期内不擅自改变上述用途，如确需变更的，应事先取得出租人的同意并依法办理相关手续，否则视为承租人违约，出租人有权单方面终止合同并不作任何补偿。

（三）移交 出租人1-6栋厂房以及按照面积比例分摊的公共区域，由承租人对本项目进行经营管理（含物业管理）。移交时间预计于2026年12月1日前，以出租人与承租人具体协商为准。移交标准详见合同约定。

（四）项目运营

1、 承租人须在一年内投入不少于1500万元用于项目范围内厂房和停车场的升级改造。合同到期或提前终止，承租人对厂房、停车场的装修投入以及加设的不可移动设施设备均归权属人所有，出租人不作补偿。 2、 承租人负责承担的费用包括本项目下租赁物租金、物业维护、管理管养、治安、卫生、水电、燃气、通讯、网络、保险、垃圾清运、污水处理等。

3、 租赁期结束或合同提前终止，承租人必须配合出租人做好存量次承租人的交接工作。

（五）其他

1、 中标人须在本项目中标后且合同签订前，以银行转账方式向出租人指定账户缴纳履约保证金人民币500万元（大写：伍佰万元整），否则，视作成交人自动放弃成交资格，并没收其交易保证金。 2、 中标人可成立子公司承接项目运营，但需确保子公司始终保持和中标人具有相同的合同履行能力，且租赁期间中标人持有子公司股份比例不得低于51%，同时，中标人需对合同履行承担连带担保责任。 3、 守约方因违约方行为而支出的维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、财产保全费、财产保全保函费、公告费等全部由违约方承担。

（六）其他内容详见合同文本，请务必详细阅读。

（七）出租方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞投人一旦作出竞租决定并参与本次公开竞价，视同对竞租标的已进行过尽职调查，且知悉竞租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。竞