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黄埔区沧联沙元下片区物业管理权承包项目交易公告(区集资电20260511)
（电子竞价）
1. 本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 2. 本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。
请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3. 交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4. 根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。 广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心受广州市黄埔区云埔街沧联第十三股份经济合作社委托，定于2026年7月29日下午3:10对黄埔区沧联沙元下片区物业管理权承包项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。
一、项目基本情况
（一）资产名称：沙元下片区物业管理权；
（二）资产类型：经营类无形资产；
（三）占地面积：约1200.00平方米（约92个车位）；
（四）项目经营用途：依法用于物业管理及停车管理，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；
（五）项目所在位置：广州市黄埔区沧联社区沙元下；
（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；
（八）承包年限：5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：8000.00元/宗·月（不含税）；
（十一）交易保证金：50000.00元(伍万元整);
（十二）合同履约保证金：竞得价三个月承包款；
（十三）递增情况:无；
（十四）交易方式：电子竞价；
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）项目交付方式：以实际签订合同时的现状交付；
（十八）其他说明：
1. 沧联社区沙元下片区范围内【占地面积约为1200平方米（停车位约92个），其中包括沙元下肉菜市场西边约400平方米的空地（停车位约30个）】。该范围内的乱摆、乱卖及车辆进出、停放全部纳入承包管理范围； 2. 沙元下肉菜市场西边约400平方米的空地属于沙元下村村民停车使用，非沙元下村村民车辆不得停放在该范围内； 3. 在承包期间，如沙元下村村民车辆停放区域位置不能满足沙元下村村民车辆停放的，承包方必须无条件将沙元下村村民车辆区域进行扩大，扩大的位置由发包方指定； 4. 承包方在合同履行过程中，应自行成立物业管理公司，不得采用挂靠、转包等形式转让本合同权利义务。
承包方保证在签订合同后的3个月内办妥物业管理公司的注册经营资料，并将资料复印件提交给发包方进行备案；
5. 收费标准及相关管理规定按照《沙元下片区停车收费方案》有关规定实施；
6. 如国家需征收、征用承包方承包范围的物业或土地或遇旧城改造、城中村改造、三旧改造、城市更新改造等，则本合同立即终止，承包方必须无条件服从搬迁。自发包方书面通知承包方出现本条款所约定的情形之日起1个月内承包方应搬迁完毕（包含但不限于搬离清空管理范围内承包方所有的与房屋或土地未形成附合的物品等）并按发包方之要求将承包范围内的物业和土地全部交付予发包方或发包方指定的第三方。
因征收、征用、改造等可以获得的全部补偿款归发包方所有，与承包方无关，但自承包方搬迁完毕交付全部承包场地之日起5日内，发包方按搬迁费1000元、经营损失费1000元、装修损失费1000元之标准向承包方支付补偿款（本补偿款仅能享受一次），除本方案规定的补偿之外，承包方无权就承包范围内的物业或土地及本合同的终止再向发包方或任何第三方主张赔偿或补偿。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自