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广东省佛山市南海区桂城街道夏北社区集体经济组织夏北三山E04地块工业区出租（厂房集约） 网上竞投交易公告
1. 本项目只接受网上或微信小程序报名。
2. 本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 3. 本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。
请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4. 交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5. 根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。 6. 竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。
佛山市南海区农村集体资产财务管理服务中心受广东省佛山市南海区桂城街道夏北社区集体经济组织委托，定于2026年10月08日 15时00分对广东省佛山市南海区桂城街道夏北社区集体经济组织夏北三山E04地块工业区出租（厂房集约）项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：
https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序进行报名。
一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.
2. 交易类别：出租
3.
4. 预计租赁起止时间：2026-11-01至2031-10-31（以合同签订为准）
5. 免租期：无
6.
7.
8. (1)合同履约保证金：1,800,000.00元（大写：壹佰捌拾万元整）
9. 意向人审核方式：事前审核
10.
11. 租金收取方式：按季
12.
13. 优先权申报截止时间：2026年09月30日 12时00分
14. 交易保证金缴纳截止时间：2026年09月30日 12时00分
15. 预计竞投时长：30分钟
16. 竞投开始时间：2026年10月08日 15时00分
17. 预计竞投结束时间：2026年10月08日 15时30分（不包括延时）
18. 延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
19. 每次最低加价幅度：65,000.00元/宗/年
20. 每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：650,000.00元/宗/年
21. 竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
22. 交易规则：详见《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》
23. 税费承担特别说明：乙方承担税费
24. 资产交付方式：按资产现状交付
2、 该资产不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及《桂城街道限制村级工业园引入高污染行业工作方案》的限制类行业)、制衣类、二手车交易，不锈钢无指纹处理项目;凹版印刷行业；机织服装制造、针织或钩针编织服装制造、服饰制造行业中有染色、湿式印花、洗水工艺的；其他无环保手续且有废气或废水排放的生产类项目。 3、 租赁物占地面积42885.20平方米，占地面积含沙巷涌水体652平方米，实际交易面积为42233.20平方米。该实际交易面积范围内包河涌控制线区域面积约899平方米。
竞得人须严格遵照河涌管护相关规章制度，不得新建、扩建和改建任何建/构筑物，使用期间不得侵占河道，不得破坏水体及岸线环境，不得设施阻碍排涝设施，切实做好水域及沿线周边防护工作。
4、 该项目由竞得人自行解决用电问题。
5、 该项目现存在次承租人34户。意向人应自行到出租方处或现场了解项目现状(包括出租情况、供水供电情况、设施设备情况等)。 6、 竞得人要按照出租方关于本项目夏北三山E04地块工业区消防管及外立面翻新改造工程设计要求进行消防管及外立面翻新，广告棚架升级，外墙彩瓦修补、栏杆及道闸等改造，详细内容请向出租方咨询。要求竞得人投入不少于300万元【以造价公司出具的结算报告为依据，由竞得人支付结算报告费用】，在签订合同之日起十日内向出租方缴交300万元装修保证金，并支付出租方已支付的设计费用152276.66元和预算编制费用13810.08元。
承租方须自该资产交付之日起三个月内完成改造工程，并由出租方进行验收，验收合格后可无息退还装修保证金；若验收不合格，则承租方须在两个月内整改完毕；若在该资产交付之日起五个月内仍未验收合格的，出租人没收装修保证金。
26. 镇级部门联审意见：无
（二）资产信息
1. 资产名称：夏北三山E04地块工业区
2. 资产编号：C03932716J0077
3. 资产类型：房屋建筑
4. 资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5. 资产地址：佛山市南海区桂城街三山泰山北路E04街区
6. 资产建筑面积：42,885.20平方米
7. 资产占地面积：42,885.20平方米
8.